Unsere Leistungen
Grundsteuerreform

Was jetzt zu tun ist?

Ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts aus 2018 hat die bisherigen Vorschriften der Einheitsbewertung von Grundvermögen für verfassungswidrig erklärt. Mit der aktuellen Grundsteuerreform schafft der Gesetzgeber die Voraussetzungen für eine verfassungskonforme Grundsteuererhebung.

Als Eigentümer von einem oder mehrerer Grundstücke, sind Sie unmittelbar betroffen und gesetzlich verpflichtet, im Zeitraum 01.07.-31.10.2022 eine “Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes” auf elektronischen Weg abzugeben. Je Grundstück muss eine eigene Erklärung beim Finanzamt eingereicht werden. Aktuell gehen wir davon aus, dass uns die erforderliche Software wie im Übrigen auch das Elster-Modul zum 01.07.2022 zur Verfügung stehen wird.

Fachspezifische Kenntnisse für die Erstellung der Grundsteuererklärung sind nur bedingt erforderlich, da bereits durch die Einheitsbewertung die wirtschaftliche Einheit (was zu welchem Grundstück rechnet) vorgegeben ist. Insofern können Sie die Grundsteuererklärung durchaus in eigener Regie erstellen. Sie benötigen jedoch zwingend ein Elster-Benutzerkonto unter www.elster.de. Klickanleitungen zur Elster-Registrierung oder zur Grundsteuererklärung finden Sie am rechten Seitenrand unter https://www.lfst-rlp.de/elster/fragen-und-antworten.

Welche Angaben benötigen wir von Ihnen?

Gerne erstellen wir für Sie die notwendige Grundsteuererklärung und übermitteln diese auch an das Finanzamt.

Deklariert werden müssen alle unbebauten und bebauten Grundstücke sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Uns stehen für das Bewertungsverfahren nicht alle Informationen zur Verfügung. Daher verwenden Sie bitte die zum Download bereitstehenden Checklisten. Beachten Sie, dass in Rheinland-Pfalz das sog. Bundesmodell und in Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen abweichende Ländermodelle zur Anwendung kommen.

Falls wir die Steuererklärungen erstellen sollen, müssten Sie uns die Checklisten aufgrund des engen Zeitfensters vollständig ausgefüllt bis zum 30.06.2022 zur Verfügung stellen. Verspätete Abgaben der Erklärungen werden Stand jetzt von der Finanzverwaltung sanktioniert.

Downloads - Bundesmodell

Checkliste – Nichtwohngrundstücke (223KiB)

Checkliste – Ein-/Zweifamilienhaus oder Wohneigentum (207KiB)

Checkliste – Mietwohngrundstücke (210KiB)

Checkliste – Unbebaute Grundstücke (173KiB)

Downloads - Ländermodelle

Checkliste – Baden-Württemberg (165KiB)

Checkliste – Ländermodelle – Bebaute Grundstücke (182KiB)

Checkliste – Ländermodelle – Unbebaute Grundstücke (153KiB)

FAQs – Antworten auf die brennendsten Fragen

Was genau ist die Grundsteuer?

Das Grundsteuergesetz stellt die gesetzliche Grundlage für die Grundsteuer dar. Die Grundsteuer ist eine Objektsteuer auf inländische Grundstücke, darunter fallen u. a. Wohnungseigentum, Ein-, Zweifamilienhäuser oder Teileigentum, und Erbbaurechte an Grundstücken und deren Bebauung. Die Grundsteuer wird von den Gemeinden erhoben.

Welche Grundsteuerarten gibt es?

Die Grundsteuerart A regelt die Besteuerung von Nutzflächen in der Land- und Forstwirtschaft, in der Grundsteuerart B wird jede Art von Grund und Boden besteuert und mit der nun wieder eingeführten Grundsteuerart C (Baulandsteuer) werden baureife Grundstücke mit einem besonderen Hebesatz besteuert.

Wann tritt das neue Grundsteuerrecht in Kraft?

Das neue Grundsteuerrecht tritt am 1.1.2025 in Kraft. Die Umsetzung des Gesetzespakets beginnt bereits 2022 mit der Aufforderung an die Grundstückseigentümer zur Abgabe von Feststellungserklärungen zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1.1.2022. Die Erklärungspflicht beginnt ab 1.7.2022.

Wie lautet die Berechnungsformel für die Grundsteuer?

Grundbesitzwert x Steuermesszahl = Steuermessbetrag x Hebesatz der Gemeinde = Grundsteuer

Das dreistufige Berechnungsverfahren wird unverändert angewendet. Das heißt, es werden die neuen Grundsteuerwerte mit der gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert. Auf den sich so errechneten Steuermessbetrag wendet die jeweilige Kommune ihren Hebesatz an und legt die Grundsteuer fest.

Wurden die Steuermesszahlen erhöht?

Wer muss eine Feststellungserklärung abgeben?

Immobilieneigentümer von inländischen Grundstücken, darunter fallen u. a. Wohnungseigentum, Ein-, Zweifamilienhäuser oder Teileigentum, müssen eine Erklärung zur Feststellung der Grundsteuerwerte abgeben. Auch Erbbauberechtigte sind abgabepflichtig.

Wann ist die Feststellungserklärung abzugeben?

Wann ist die Grundsteuer zu bezahlen?

In welchem Zeitabstand werden Grundsteuerwerte neu festgestellt?

Das bisherige System der Feststellungsarten mit Hauptfeststellung, Wert-, Art- und Zurechnungsfortschreibung wurde beibehalten. Wie bisher müssen die Grundsteuerwerte im Zeitabstand von sieben Jahren neu festgestellt werden. 2022 sind alle Immobilieneigentürmer zur Abgabe einer Feststellungserklärung zur Grundsteuerermittlung verpflichtet.

Wer unterstützt mich bei Erstellung und Abgabe der Feststellungserklärung?

Wir unterstützen unsere Mandanten und erstellen die Feststellungserklärungen unter Beachtung aller erforderlichen Angaben und Fristen. Sie sind noch kein Mandant unserer Steuerberatungskanzlei? Kein Problem. Unser Steuerberater-Team übernimmt gerne auch Ihre Feststellungsklärung. Sprechen Sie uns an!

Informationen

Grundsteuerreform 2022 - das Wichtigste im Überblick

Auf einen Blick: Baulandsteuer, Inkrafttreten, Grundbesitzbewertung, Feststellungserklärung, Steuermesszahlen und länderspezifische Besteuerungsmodelle

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